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地王进退维谷 雅居乐南京频传退地

时间: 2023-10-15 21:50:21 |   作者:华体会官方网站
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  地王进退维谷 雅居乐南京频传退地---武瑾莹 辛苦抢到手不过一年时间,雅居乐于南京的两块土地如今却频传“退地”消息。2010年10月29日,南京推出了包括3幅江北浦口区七里河西侧住宅地块及一幅位于建邺区河西大街的商住用地,浦口区的3幅住宅用地无疑是焦点所在。

  有知情人士近日对观点地产新媒体透露,雅居乐近期频频找南京浦口区政府商量退地事宜。

  2010年10月29日,南京推出了包括3幅江北浦口区七里河西侧住宅地块及一幅位于建邺区河西大街的商住用地,浦口区的3幅住宅用地无疑是焦点所在。

  其中浦口区的G40地块总面积11.36万平方米,容积率2.5,起拍价为3.3亿元。当时参加土地拍卖会的开发商共有18家,其中有11家都是冲着这块地而去。

  在近两个的拉锯战中,雅居乐和世纪金源都表现出了超乎寻常的耐力。经过350轮竞价后,地块最终被雅居乐以21.05亿元夺得,溢价率高达538%,楼面地价7411元/平方米,成为江北新地王。

  随后的G41地块拍卖中,雅居乐同样在经过100多轮竞拍后,以36.2亿元的总价、572%的溢价率获得该地块使用权,平均楼面地价为7813元/平方米,刷新了G40刚刚创造的地王纪录,也赶上了附近新开盘项目的售价。

  拍卖会后,雅居乐有关负责这个的人说,浦口区地处南京市西北部、长江北岸,与南京市雨花台区、江宁区隔江相望,是南京跨江联动发展的江西北新市区,未来发展前途广阔。

  据当时雅居乐南京公司的的人偷偷表示:“预计会以精装修出售,售价在2万元/平方米左右。”

  但显然,雅居乐低估了从2010年开始的调控力度,也对南京市场的发展表现过于乐观了。

  有南京业内人士对观点地产新媒体表示,很早就有传闻雅居乐想将两块土地退回给政府,但到现在也始终没成功。

  据了解,浦口区是南京从2003年完成规划新发展的城市区域,发展至今,该地区的开发还在缓慢进行中。

  事实上,在去年拿地之时,雅居乐两地块的楼面价已经接近当时该区域的房价,但直到目前,该区域的房价也并未破万,基本在9000元/平米左右。

  雅居乐预计两宗地块开发后均价为2万元/平米,但上述南京业内人士认为,按照雅居乐的均价计划,显然很难找到比较合适的消费者,因此只有以时间换空间。

  他还表示,雅居乐想完全退回两地块比较难,不过政府方面可能会相应作出退让。

  今年9月,有新闻媒体报道称,雅居乐南京浦口地王拟修改规划。当时报道称,雅居乐在南京的G40、G41地块容积率由2.5升为2.7,建筑密度也由20%调至30%。

  报道表示,对比公告和雅居乐宣传板,不仅土地面积有所增加,容积率和建筑密度也有上升。按照当时雅居乐拿地时业内预计的每平方米1.5万-2万元的售价计算,雅居乐至少能增加9亿-12亿元的销售回款。

  不过雅居乐方面也回应称,项目的实际出让面积未有任何变化,地块除实际出让的经营性用地外,还有大量的配套建设工程及市政道路、防洪堤新建工程,该部分属代征代建用地。

  (来源:新华网)继海口、广州、深圳之后,上海、青岛两地日前宣布,明年将继续执行住房限购政策。多位市场人士和专家觉得,中央经济工作会议明白准确地提出,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归;而促进房价合理回归的实现路径依然是多管齐下,包括限购政策继续执行、增加普通商品住房供给和扩大房产税试点范围等。

  整体上看,限购政策对各个城市的成交量和成交价格均有明显的影响,在限购政策执行一段时间后,房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制,限购政策取得了阶段性成效。据北京市住建委公布的数据,截至12月20日,北京年内新建住宅总套数为86512套;业内预计全年新建住宅签约量在9万套左右,与2010年11.1万套的成交量相比,下降幅度约18%;而与2009年17.9万套的成交量相比,降幅达51.7%。

  某研究院综合部部长称,中央经济工作会议强调:要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。如果按此口径,今年底到期的7个限购城市,原则上大部分会选择延期。

  中原集团研究中心认为,目前主要城市房价下行有限意味着2012年政策不会做“方向性”调整。但就中央经济工作会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看,未来政策由“堵”到“疏”是大势所趋,短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差,使房产税实施、保障房建设等长效措施具备更充分的探索空间。

  与12月9日中央政治局会议“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”表述相比,中央经济工作会议对于房地产调控的表述增加了“加快普通商品住房建设,扩大有效供给”。一些机构觉得,中央经济工作会议传递的信息是通过扩大普通商品住房供应来扩大供给,进而促进房价合理回归。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,加快普通商品住房建设,这是近几年一贯方针,主要是更好地满足普通百姓需求,同时在供应量增加之后,有利于改善供需结构,促进商品房价格的稳定和合理回落。

  星河湾董事副总裁梁上燕表示,目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,开发商要顺应市场环境,积极做出响应国家调控政策,让房价合理回归。“我们判断明年房地产调控政策可能会更紧,市场环境也会更差,因此企业主动进行战略调整。”

  16日,星河湾将上海的两个项目价格下调15%至20%,同时对老业主进行差价补偿。而此前大型房企中已有中海、保利、万科、富力、龙湖地产、绿地等多家开发商进行大规模的降价销售。据统计,12月上海在售的打折优惠楼盘达190个(含别墅),数量之多创年内新高。多数楼盘通过送面积、送契税、送房产税等方式打折促销,或是直接给出价格优惠。

  国泰君安房地产分析师孙建平认为,2012年房价下降将是趋势性变化,将比现在更明显地从一手房向二手房传导,从城区边缘向中心传导,从一、二线城市向二、三线城市传导,从中端房向高端房传导。

  关于房产税,中央经济工作会议中的表述为“要推进房产税改革试点”,专家预计2012年房地税仍将继续试点,可能在上海和重庆之外增加房产税试点城市,但全面铺开的可能性不大。

  早在年初,上海和重庆分别展开了房产税征收试点工作。中原集团研究中心认为,从近一年的试点情况去看,房产税制度设计仍存在优化空间,首先,房产税操作认定环节复杂,涉及政府部门众多,征税的技术操作环节尚不成熟;其次,两地征收范围有限,重庆只对主城区征收,上海只对新购房征收。而从长远来看,房产税的推广对于楼市调控具有积极意义。,可以稳定市场预期,房产税是一项长期成本,将有利于使市场形成理性的需求,结合交易环节成本的提升,可以有效控制房地产的投资投机需求,同时有利于房地产市场行情报价的稳定。第二,可增加地方财政收入,某些特定的程度上减少地方对土地出让金的依赖。此外,目前因财产性收入而导致的贫富差距的扩大将有望通过房产税改革而得到控制或缩小。

  国泰君安的相关研究报告预测,继上海、重庆之后,房产税试点方案可能率先在部分二线城市及一线城市推出,作为限购政策未来退出的对冲,可抑制投机性需求。另外,房产税仅对增量房征收可能性大,出台的税率将以低于1%为主。

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