览海高尔夫-崇明(览海高尔夫)楼盘详情-最新房价＋户型图＋交通＋小区配套环境

  原标题：览海高尔夫-崇明(览海高尔夫)楼盘详情-最新房价＋户型图＋交通＋小区配套环境

  览海高尔夫售楼处电话：崇明览海高尔夫别墅社区售楼处电话：择址崇明岛的东滩，低至0.32容积率，仅服务126户，每户独占约1至3亩花园，唯独栋，堪称“真别墅”。

  项目面朝果岭，主力打造建面约280-400㎡托斯卡纳风格纯粹独栋，搭配独享的约500-1700㎡的秘密花园，用绿意把家包围其中。

  由美国知名BASSENIAN/LAGONI事务所进行土地规划和建筑规划设计，GCH事务所提供景观设计，荣获全球建筑界权威奖项——国际独栋住宅项目金质奖章。

  览海高尔夫售楼处电话：崇明览海高尔夫别墅社区售楼处电话：览海国际高尔夫社区里的每一处独栋建筑中，都藏着一种梦想的生活方式。

  信步于此，独栋、花园、草坪、高尔夫，一场关于建筑与生活美学心灵在共鸣、激荡、相融、回响。

  将千亩绿茵果岭当作自家后花园一般漫步、运动，曾经的样板段已经实现为触手可及的真实日常生活场，关于美好生活的向往一一呈现，俯瞰观景、果岭挥杆······是匠心打磨的岛居藏品，更是一处兼具格局、品位与舒适的居所，圆满了生活的理想，

  览海国际高尔夫社区位处上海东北部的崇明东滩，扼守长江入海口，海陆空交通十分便捷，距离浦东机场30公里，距离虹桥机场50公里，南有长江隧桥连接浦东，北有崇启大桥连接江苏，随着轨道交通建设加快推进，

  轨交崇明线已开工，起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇，全长约43km。

  未来从崇明陈家镇4站可至金桥，10站陆家嘴，到人民广场地铁仅需1小时左右。

  伴随南通机场的落定，结合北沿江高铁，打造“轨道上的机场”，建设空铁枢纽，崇明岛将成为临空热门区域，对接高端产业，服务精英旅居人群，共享配套规划，未来将跃升成为上海的生态旅居胜地。

  览海国际高尔夫社区占据崇明“滨江休闲度假区”核心位置，周边涵盖商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身等高端完善的商业配套（已规划）。

  五星级酒店环绕，规划游艇码头、直升机专用停机坪、国际马球俱乐部等，打造塔尖人士的顶级生活。

  览海国际高尔夫社区紧邻臻稀双高尔夫球场，球场也相应配备约26000㎡托斯卡纳风格俱乐部会所，餐厅、雪茄吧、酒窖、休闲娱乐中心、美容沙龙、健身中心、客房等设施配套，与周边配套联动，形成高端圈层效应。

  40多万亩林地面积，城市绿肺，鲜氧源，负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。

  崇明岛也是上海的水源之乡，岛上二级淡水占比近50%，是一般上海人的饮用水源地。

  崇明岛三面环江，一面临海，素有“长寿之乡，东海瀛洲”美誉，岛上人均寿命80.26岁，高于全国平均寿命8.26岁

  a.世界级生态岛前景：国家层面规划，综合森林花园岛、生态人居岛、休闲度假岛、绿色食品岛、海洋装备岛、科技研创岛为一体的世界级生态岛。

  b.“从蓝图到现实”一直在升级：崇明岛从上海后花园上升到作为上海可持续发展的重要战略空间。

  智慧岛数据产业园已经建成，此外还将规划规划1处市级文化设施规划（智慧科技园文化中心，位于陈家镇），区级文化设施7处

  自行车主题公园建设中，还规划1处市级体育设施（上海崇明国家级体育训练基地，位于陈家镇），8处区级体育设施

  上海实验学校已经引入，此外海规划新增1处陈家镇生态科研高教区，8处高级中学

  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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